拆围墙还是建围墙?老旧小区面临考验
发布时间:2019-10-26 作者:冰枫网络 浏览:0
广利流水苑 推倒围墙疏通小区血管
广利流水苑,7幢楼,200多户居民,用300米长的四面围墙,将自己和流水西苑40多幢3000多户居民隔成两个空间,在一个老小区中间,成为一个独立的封闭式小区。广利流水苑有自己的物业,自己的道路和停车位,只有一个面朝朝晖路的北门,有点关起门来过日子的感觉。
广利流水苑建成于1998年,当年是流水西苑内唯一一个封闭式商品房小区。今年1月,广利流水苑结束了18年的封闭小区历史。文晖街道流水西苑社区为了小区内的交通、停车综合治理,拆除了广利流水苑朝南的围墙,打通“断头路”。
“下这个决定很难,因为阻力大,但这个工程必须做。”流水西苑社区施主任说。作为上世纪80年代起开始建设的老小区,流水西苑经过整10年、5个开发商的建设才形成现在的样子,这也造成了小区内部有很多死胡同,停车乱,在早晚高峰,小区内都会堵车。
“广利流水苑的围墙,是流水西苑南北向‘断头路’的死结。社区从2014年3月开始前期调查,整个小区3325户居民,90%同意拆除广利流水苑的围墙。可广利流水苑内的200多户居民,却有50%不同意。”由于围墙属于广利流水苑居民共同所有,社区只能一家家做思想工作,直到2015年9月,才开始动工拆墙。
今年1月,围墙打通后,在广利流水苑17幢和5幢之间,多了一条6米宽、双向通行的道路,两边还增加了数十个停车位。而流水西苑又多了一个朝晖路入口,从朝晖路进来,一路往南可直达运河边的小路,社区内部完成了“微循环”。
“我们保留了大部分围墙,只拆除了其中的18米,小区依然是半封闭状态,考虑到安全,还在1号门和5号门设了保安亭。”施主任说,这次社区的“微循环”治理不涉及市政道路,全部是社区内部支小路,效果很好。
“现在小区里四通八达,去运河边散步可以直接从里面走,安全,方便,不用绕路。”76岁的何大伯说,原本要绕路15分钟,现在5分钟就可以到,“感觉眼前一亮,宽阔了很多”。
“以前担心墙打掉后,会有很多外面的车子经过,还会乱停车,也担心安全问题,一个多月下来,其实车子并不多。保安也比以前更敬业,巡逻次数明显多了。”42岁的业主赵先生说,小区内部道路打通,更多的是方便了走路、骑车的居民。
东新园当年建围墙 把市政道路也围进小区
东新园2002年交付,住宅楼69幢,居民5206户,住着2万多人。
10多年前,东新园是作为杭城首个开放式、庭院式小区来建造的,有6大组团,像公办幼儿园、市政公园,都建在附近,还有几条市政道路穿过小区,小区造好后交付给前期物业,物业一看,傻眼了,没有围墙,外人进进出出,存在很大的管理问题,为了便于管理,小区后来造了一堵围墙把6个组团都围了起来,也把几条市政道路围了进去。
一位老居民说,她住进来前,东新园就有围墙了,虽然有道闸,外面的车子有时也穿过小区,小区没了围墙,居民的安全感是第一位的。
涨成本还是省成本?
物业公司老总谈看法
对于今后原则上不再建封闭小区,已建成的小区要逐步打开,杭城各物业公司老总怎么看?
滨江物业董事长朱立东认为,此文件规格之高,将成为未来城市建设的纲领性文件,要从总体上去理解和把握文件精神,如果只抓住围墙这一点,是不完整的。
就聚焦拆围墙来说,他有三点看法:第一,理想和现实的问题,古代就提出过“路不拾遗,夜不闭户”的大同世界,这个理想跟开放式街区的建筑状态接近,但现实中做到这样有点难度,社会的治安有没有让老百姓放心地去打消拆除围墙后的疑虑?还有卫生问题。第二,无论是安全还是环境,带出来一个远近问题,随着居民各项水平提高了,才会实现这个开放,近期来说,还有差距;第三,不能一刀切,市中心公共治安能力强,可以实现开放,如果是远郊小区,入住率低,公共治安状况弱,如果也搞开放式,恐怕会有问题。
杭州高盛物业董事长李士和觉得,开放小区对物业来说是个挑战,小区围墙拆掉,有利有弊,拆掉后交通是方便了,但小区管理起来就麻烦了,可以先做个试点,一步步来。
浙江开元物业去年在新三板挂牌上市,公司总经理谢建军昨天发朋友圈说:我早就说过要推倒小区围墙,没想到来得这么快!
谢建军认为,想要降低管理成本,推倒小区围墙是个发展趋势,这并不像大家所想的,以单元化管理,需要投入更多的人力成本,相反,在他看来,一幢房子可以单独封闭管理,不会用人力去管理,而是采用——机器人。
开元物业正跟一家机器人公司合作搞研发,今后开放式小区单元门都由机器人来管理,一个小区只要聘一个安全员就够了。“以后城市监控系统会更加完善,一套严密的安全系统,没有盲区,比如进入这个区域,就把你个人的安全信息全部输入,想做点坏事都难,对人的管理成为一种常态化,小区才能开放,此外,个人的财产保险意识也要提高,原来靠物业保安,以后主要靠自己了。”谢建军觉得,小区逐渐开放需要3到5年时间。【来源】深圳商报