律师解读:八项拒交物业费的合法理由不合理
发布时间:2019-10-26 作者:冰枫网络 浏览:0
生活中,业主有各种拒交物业费的理由,物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”,例如泡泡糖堵锁眼、断水、断电等。物业费收取是否合理?拒交物业费的理由是否合理?事实上,以下这些拒交物业费的理由都不合理,且与物业无关:
1、未享受物业服务:空房未住、不乘电梯等是常见的情况。事实上,从物业费含盖的内容来看,物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧等,都是物业管理的组成部分。因此,不管住与不住,都应该缴纳物业费。
2、房屋存在质量问题:业主以房屋漏雨、窗户透气、透风等质量问题为由,拒交物业费。此理由是广大物业小区中普遍存在的,也成为了业主拒交物业费的最大理由。事实上,房屋质量问题与物业公司无任何关系。
3、房屋维修费用抵偿物业费:有的业主会要求将房屋维修费用抵偿物业费,以此为由拒交物业费,此举实为无理无据。
4、维护自身安全:邻居出租房屋,业主以自身安全可能遭受危险为由,拒交物业费。事实上,出租房屋是房屋所有权人的权利,物业无权干涉,业主以这个理由拒交物业费,实在牵强。
5、邻居建造违章建筑:如一楼住户建花园,楼上住户不同意。此种情况,如果物业公司已向业主下达整改通知,并将情况报给业委会和相关执法部门,就没有责任了,业主不能因此拒交物业费。
6、车位不合心意:在很多小区,停车位都是有限的,业主每天下班赶着玩“抢车位”的“游戏”,久而久之难免责备物业。事实上,这样的抢车位更多的是运气问题。
7、配套设施不完善:有些小区没有配套的健身设施、文娱设施,有一些业主就因此拒交物业费。其实,这也属于开发商建设时的遗留问题,与物业无关,但物业公司还是尽量去协调,希望能够解决。
8、邻里关系不和谐:如邻居私改烟道返味,这是属于典型的领里关系问题。业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止,但无执法权。
9、小区外商铺负面影响:小区外商铺灯光或噪音、排气污染。小区外店铺琳琅满目,营业时间太晚、油烟太大等问题,会给周围生活的居民带来生活困扰。如遇这种情况,业主可依法维权,找政府相关部门解决。【来源】大国风采